Генплан проекта

Галерея

Кто мы

СМИ о нас

Контакты

8 (812) 986-05-52

bekirov@8dev.pro

Пулково Light — бизнес-парк Light Industrial в Петербурге № 1

12-15%

Фактический диапазон доходности от аренды юнитов light industrial.

На 91%

Выросла стоимость 1 м² в комплексах light industrial за 4 года в СПб

2026

Фиксированный срок сдачи объектов в эксплуатацию.

Получить предложение

*Light industrial— это комплексы для размещения торгового представительства, офиса, шоурума, организации хранения и легких производств, в едином пространстве.

На 91%

Фактический диапазон доходности от аренды юнитов light industrial.

12-15%

Выросла стоимость 1 м² в комплексах light industrial за 4 года в СПб

2026

Фиксированный срок сдачи объектов в эксплуатацию.

720 м2 + мезонин

576 м2 + мезонин

288 м2 + мезонин

Предложение для бизнеса и инвестиций

*Собственная Управляющая Компания с уникальным опытом и компетенциями обеспечит надежную работу и сдачу в аренду сетевым арендаторам, устойчивым производствам и крупнейшим торговым компаниями Санкт-Петербурга

Не пропустите крупнейший растущий тренд на рынке коммерческой недвижимости с колоссальным прогнозируемым спросом — станьте обладателем собственного юнита.

Бизнес-юнит в парке Пулково Light с премиальной локацией.

Параметры:

Основной актив — бизнес-юнит
Собственность — выделенное коммерческое помещение (торговля + шоу рум + офис + склад)
Площадь бизнес-юнитов — от 288 / 576 / 720 м2

от 140 000 рублей за м2 с НДС

Цена бизнес-юнита

Доходность

12-15%*

от 1 500 рублей за м2 с НДС

Ставка аренды

Получить предложение

7-8 лет

Срок окупаемости инвестиций

20 км – 25 минут до М Пл. Восстания, Московский вокзал

18 км – 18 минут до Морского порта Санкт-Петербург

7 км – 10 минут до М Московская (Звездная, Купчино)

Премиальная локация в городе

6 км - 8 мин до Экспофорума

4 км – 5 минут до международного аэропорта Пулково

Санкт-Петербург, Шушары, участок 135 (Пулковский).

1,5 км – 3 минуты до въезда на КАД, ЗСД и M11

20 км – 25 минут до М Пл. Восстания, Московский вокзал

18 км – 18 минут до Морского порта Санкт-Петербург

7 км – 10 минут до М Московская (Звездная, Купчино)

Премиальная локация в городе

6 км - 8 мин до Экспофорума

4 км – 5 минут до международного аэропорта Пулково

Санкт-Петербург, Шушары, участок 135 (Пулковский).

1,5 км – 3 минуты до въезда на КАД, ЗСД и M11

Причины купить бизнес-юнит в Пулково Light

/01

Острый дефицит коммерческой качественной недвижимости для бизнеса

Нехватка качественных коммерческих площадей в черте города — 200−500 кв. м (21% запросов) и 500- 700 кв. м (52% запросов). Вакантность на рынке офисной недвижимости в Петербурге составляет порядка 3,5% с начала 2025 года.

/02

Целый ряд новых покупателей и арендаторов м2

Высокий платежеспособный спрос: компании e-commerce, высокотехнологичная промышленность и IT сектор, дилерские центры, дистрибьюторские, сервисные и выставочные компании новой продукции, склады «последней мили», self-storage, dark-форматы — dark-kitchen и dark-store и др.

/03

Спрос на парки Light industrial

На фоне дефицита качественных площадей цены на объекты Light Industrial выросли за год на 18%, за три года — на 61%, а за 4 года рост составил более 91%.

/04

Развитая инфраструктура

Собственный ресторан, зона отдыха, магазины, доступность общественного транспорта.

Генплан бизнес-парка Пулково Light

Бизнес-юнит в парке Пулково Light с премиальной локацией.

Получить предложение

Бизнес-парк Пулково Light — Вершина эволюции коммерческой недвижимости для современного бизнеса

Уникальная транспортная доступность до ключевых центров деловой активности, логистических терминалов, передовые технологий и универсальность формата light industrial в сочетании с растущим трафиком клиентов и покупателей Outlet Village Pulkovo делает проект уникальным не только для Петербурга, но и для всей России.

Данил Бекиров

/ Девелопер

8 (812) 986-05-52

Телефон

Telegram-канал

@bekirovdanil

Основатель проектов:

Eight Development — девелоперская компания с проектами капитализацией 10+ млрд.
Investa — Инвестиционно-строительная компания с портфелем реализованных проектов 4+ млрд.
Port-Comfort — Управляющая компания и гостиничный оператор

Основатель и генеральный директор Eight Development.

«Я девелопер, альпинист (7000+), автор книги «Энциклопедия редевелопмента» и отец троих чемпионов. Я люблю недвижимость и высоко ценю эффективность и компетенции людей.
А еще я веду свой канал о том, как я живу и как создаю крупные инвест-проекты, что такое девелопмент, light industrial, почему я этим занимаюсь и чем крупный бизнес похож на горы ."

С уважением, Данил Бекиров

/ Эксперт

Более 6 лет Re-новации зданий в центре СПб и девелоперских проектов

По созданию инвестиционной недвижимости с портфелем более 4 млрд.

В Зеленогорске может появиться крупный санаторий стоимостью 6 млрд рублей. Подготовкой докуме...

https://www.kommersant.ru

Ведомости. Северо-Запад

В городе могут построить оздоровительный комплекс за 6 млрд рублей

NSP

https://nsp.ru

https://.fontanka.ru

Фонтанка

Куда нести деньги

Без паники и с доходом

Новый финансовый ландшафт: эксперты рассказали, как инвестировать в 2025 году

Ведомости. Северо-Запад

https://spb.vedomosti.ru

Читайте подробнее: https://spb.vedomosti.ru/forum/articles/2025/04/29/1107195-novii-finansovii-landshaft-eksperti-rasskazali-kak-investirovat-v-2025-godu

Профессионалы поделились стратегиями инвестиций в недвижимость, фонды и криптовалюту в 2025 г.

В России сохраняется экономическая неопределенность, что побуждает инвесторов искать новые стратегии для сохранения и приумножения капитала. При этом 2025 г. откроет перед инвесторами новые перспективы на рынках недвижимости, фондов и криптовалют. К такому выводу пришли эксперты на Петербургском инвестиционном форуме, который организовал инвестиционный клуб «Капитал» 18 и 19 апреля в Санкт-Петербурге.